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ag平台上分_金融开放释放商业地产活力
2020-01-06 21:10:25   阅读量:3724    作者:匿名
摘要:2019年第三季度,北京中关村软件园方舟大厦作为霸菱亚洲投资在华的新总部完成交易,这是今年北京大宗物业成交市场的一大交易,它反应出了随着我国金融开放步伐加快,境外机构在中国金融市场的参与度不断提高,这也给中国商业地产市场发展带来新机遇。“中国的金融开放政策无疑也将会对大宗物业成交市场产生影响。”中国的金融开放正在经历一个加速期,中国金融开放的广度和深度都在不断加大。

     

    ag平台上分_金融开放释放商业地产活力

    ag平台上分,2019年第三季度,北京中关村软件园方舟大厦作为霸菱亚洲投资(baring private equity asia)在华的新总部完成交易,这是今年北京大宗物业成交市场的一大交易,它反应出了随着我国金融开放步伐加快,境外机构在中国金融市场的参与度不断提高,这也给中国商业地产市场发展带来新机遇。

    12月18日,在房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行“2020洞见与前瞻”媒体抢听会上,戴德梁行北中国区研究部主管魏东在解读国内金融对外开放新政策时说,2019年11月,国务院印发《关于进一步做好利用外资工作的意见》,提出深化对外开放、加大投资促进力度、深化投资便利化改革、保护外商投资合法权益等四方面共计20条政策措施。“这也延续了中国金融市场开放的政策驱动力,由此来自银行业、保险业、股票市场、债券市场的全球投资者和境外金融机构都在积极拓展中国市场,中国金融市场的生态将更加多元丰富。”

    “中国的金融开放政策无疑也将会对大宗物业成交市场产生影响。” 戴德梁行中国资本市场副董事、总经理刘兵则表示,对北京大宗物业市场交易而言,2018年这一市场突破500亿大关,达576亿元,其中外资买家占168亿元,而截至今年12月18日,全盘交易突破750亿元,其中外资买家交易额达194亿元。“虽然在2019年第二季度之后,由于中美贸易战等因素导致境外投资者放缓了投资步伐,相比去年交易额外资占比29%,今年前10个月这一数字略降至26%,但成交单数却从去年的6单上升到11单,说明境外投资人对中国市场仍十分看好,这一市场也呈活跃态势。”

    中国的金融开放正在经历一个加速期,中国金融开放的广度和深度都在不断加大。随着境外金融机构的不断进入,未来中国的金融市场将迎来变局。对此,刘兵认为,受全球配置需求的驱动,境外机构对中国的关注度不断上升,在经济整体下行的大环境中,商业地产发展相对稳定的北京市场为偏好一线城市有稳定现金流核心物业的境外投资者提供了更好的选择,这也是北京外资交易占比连续两年接近30%的原因。

    数据显示,第四季度位于中央商务区的中信大厦和正大中心、亚奥的亚洲金融大厦以及丽泽金融商务区的丽泽soho等项目相继入市,为市场带来约58.8万平方米的新增供应。2019年北京全市甲级写字楼年度供应量达101.8万平方米,全市甲级写字楼总存量攀升至1114万平方米。而未来三年,北京写字楼市场新增供应量约达304.1万平方米,且67.7%将分布于新兴商圈。

    对此,戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲表示,在经济形势不明朗和新兴商圈大量新增供应的双重背景下,短期来看,虽然预计未来一年北京写字楼市场空置率将持续上扬且租金水平也将继续面临下行压力。但长期来看,在未来的3-5年,随着北京服务业扩大开放试点工作的持续推进,相关领域如金融科技、工业互联网、5g、人工智能、文旅、高端服务业等行业的快速发展将进一步刺激北京写字楼市场活跃度,届时租赁需求的上涨或将为北京写字楼市场带来租金和出租率的双提升。

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